天津上半年机构间REIT【综】s发行规模跃居全国第四｜业内分析

　　中新网天津8月7日电 (孙翼飞)记者7日从天津证监局了解到，今年以来，天津紧扣“三新”“三量”工作要求，持续深化多层次REITs市场建设，公募REITs与机构间REITs双轮驱动，市场建设呈现多点突破、梯次推进的强劲态势。上半年，全市机构间REITs发行2单、募资21.82亿元，规模跃居全国第四位。

　　在制度保障层面，天津依托市级REITs工作专班，统筹多部门力量，建立起从资产摸排、项目培育到发行落地的全链条服务机制，系统推进多层次REITs市场培育建设。

　　公募REITs申报在多领域取得突破。基础设施方面，临港港口已申报至证监会、江天数据完成国家发改委审核，开创港口物流、算力新基建先河。商业不动产方面，南开大悦城REIT已申报，其土地续期模式为行业提供创新借鉴。这些项目落地将有效盘活优质存量资产，构建不动产资产“投资、运营、退出、再投入”良性闭环。

　　机构间REITs持续保持全国前列。截至2026年6月末，全市机构间REITs累计申报11单、获批7单，获批数量居全国第3位；累计发行6单、总规模66.75亿元，位居全国第5，形成文旅、购物中心、写字楼、高速公路等多类型标杆项目，持续为企业存量资产高效盘活提供成熟路径。

　　下一步，天津将持续做实REITs全周期培育服务，深挖商业物业、能源设施、租赁住房等重点领域存量资产，让更多企业用好多层次REITs市场工具，为存量资产盘活和落实“三新”“三量”工作持续贡献资本市场力量。(完)